Verdichtete Bauweisen

"Rißegger Steige" in Biberach a. d. Riß
Verdichtetes und ökologisches Bauen

An der "Rißegger Steige" in Biberach entsteht ein Neubaugebiet mit 156 Wohneinheiten auf 5,8 ha Bruttobauland. Auf dem vorher baulich nicht genutzen, städtischen Areal entwickelt die Stadt Biberach kompakte Bebauung mit Geschosswohnungsbau, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern auf kleinen Grundstücken. Das Baugebiet liegt in etwa 1,7 km Entfernung zur Innenstadt auf einem Hochplateau zwischen zwei Ausfallstraßen. Ein ÖPNV-Anschluss mit Verbindung in die Innenstadt wurde eingerichtet. Durch sparsame innere Erschließung und eine zentrale Stellplatzanlage entsteht ein weitgehend autofreies Wohnumfeld. Das Gebiet wird über ein Nahwärmenetz mit Blockheizkraftwerk und Holzhackschnitzelfeuerung versorgt. Ein Konzept zur Regenwasserversickerung am Gebietsrand über ein Mulden-Rigolen-System entlastet den Wasserhaushalt beträchtlich.

Unter dem Motto "Im Team gemeinsam Planen und Bauen" hat das Stadtplanungsamt einen innovativen Ansatz in der Durchführung und Ausgestaltung des Planungs- und Bauprozesses umgesetzt. Städtebauliche Planung, Hochbauentwurf, Grün- und Erschließungskonzept wurden von einem interdisziplinären Bauteam entwickelt, mit dem Ziel einer verbesserten Qualitäts- und Kostenoptimierung beginnend beim städtebaulichen Konzept bis zum Hochbaudetail. Die Koordinierung des Projektes und die zentrale Oberbauleitung oblag dem Stadtplanungsamt, das durch paralleles Vorgehen der verschiedenen Fachbereiche erhebliche Kosteneinsparungen erzielen konnte. Weitere Kostensenkungen wurden durch einen hohen Vorfertigungsgrad, Kleinserien gleicher Bauteile, gemeinsame Hausanschlüsse, kleine Grundstücksgrößen und die zentrale Stellplatzanlage erreicht.

In einem städtebaulich optimierten Umfeld sollten Eigenheime und Geschosswohnungen in Holzbauweise entwickelt werden, die nicht nur kostengünstig, sondern auch ressourcenschonend zu erstellen und zu betreiben sind. Nach einem einleitenden Wettbewerb entwickelten verschiedene Architekten gemeinsam mit regionalen Handwerkergemeinschaften und Bauträgern verschiedene Bauformen und Gebäudetypen. Eine intensive Öffentlichkeitsarbeit und Nutzerbeteiligung wurde schon in der Frühphase des Projektes gestartet. Durch Projektmessen und Befragung potenzieller Käufer wurde die Marktakzeptanz der verschiedenen Entwürfe erhoben. Darunter waren auch Angebote von am Markt wenig bekannten Haustypen wie "breit gelagerte" Reihenhäuser, Gartenhofhäuser, Kettenhäuser oder "einseitige Grenzbauten". Auf der Grundlage der Umfrageergebnisse wurde dann die städtebauliche Rahmenplanung und der Bebauungsplan für das Gebiet "Rißegger Steige" aufgestellt sowie Grundstücke an die verschiedenen Investoren verteilt. Die Bebauung des Gebietes wurde 2002 fertiggestellt. Es entstanden insgesamt 106 Einfamilienhäuser in 14 Bautypen sowie 50 Geschosswohnungen.