Innenentwicklung -
Modernisierung und Umnutzung

"Alte KSW", Waldkirch
Sanierung und Umnutzung des Hauptgebäudes

Wie neue Gewerbeansiedlungen leer stehende Industriegebäude wieder beleben können, zeigt die Umnutzung einer früheren Baumwollspinnerei und Weberei in Waldkirch-Kollnau bei Freiburg.

Auf dem Gelände der "Kollnauer Spinnerei und Weberei" (KSW) befand sich früher ein großherzogliches Hüttenwerk, das 1868 stillgelegt wurde. 1869 wurde eine Aktiengesellschaft gegründet, deren Zweck der Betrieb einer mechanischen Spinnerei und Weberei war. Die "Spinnerei und Weberei Kollnau AG" war über 120 Jahre hinweg bedeutendster Arbeitgeber des gesamten Elztales. Im September 1988 verlor sie den wichtigsten Abnehmer ihrer Produkte und stellte im Dezember 1990 den Betrieb endgültig ein.

1991 übernahm ein Investor das gesamte Gelände incl. aller Rechte und Immobilien, die zum Zeitpunkt des Konkurses noch in Firmenbesitz waren. Inzwischen haben fast 100% des alten Firmenbesitzes neue Eigentümer gefunden. Für das denkmalgeschützte Hauptproduktionsgebäude der ehemaligen KSW wurde von den neuen Eigentümern ein Architektenwettbewerb zur Erarbeitung eines Nutzungs- und Erschließungskonzeptes ausgelobt.

Das vom Wettbewerbsgewinner vorgeschlagene Konzept sah hinsichtlich möglicher Nutzungsaufteilungen, Erweiterbarkeit, Umstrukturierung und Anpassung an den Markt größte Flexibilität vor. Das Gebäude mit ca. 6.000qm Bruttogeschossfläche und ca. 3.700qm Hauptnutzfläche sollte seinen authentischen Industriecharakter erhalten. Durch den Einbau von 3 Lichthöfen wird eine für Büronutzung ausreichende Tageslichtatmosphäre erreicht. Die überdachten Lichthöfe eignen sich hervorragend zum Aufenthalt eignen, für Ausstellungen und zu Repräsentationszwecken oder für kleinere Feiern.

Im Obergeschoss durchschneiden die Erschließungsflure brückenartig die Lichthöfe und schaffen eine interessante räumliche Wirkung. Die eingesetzte Gebäudetechnik entspricht dem Charakter der Fabrikhalle - Radiatoren vor den Fensterbrüstungen, Fensterlüftung während der Übergangszeiten, mechanische Abluftanlage für kontrollierte Lüftung während der Heizperioden. Mit dieser Technik wird die Minimierung der Lüftungswärmeverluste im Winter und während der Sommerzeit eine energiesparende Gebäudekühlung ermöglicht.