Modernisierung und Umnutzung

Marienpark
Umnutzung der Zeiss-Marwitz-Fabrik

Das Projekt gliedert sich in eine Reihe von Umnutzungsprojekten ehemaliger Industrieanlagen in den 90er Jahren ein. Das 1,4 ha große Areal der Fabrik Zeiss-Marwitz liegt im Süden Stuttgarts in unmittelbarer Nähe zum Marienhospital und zur Siedlung Eiernest. Das historische Ensemble der Fabrik entstand in der Zeit zwischen den Kriegen und bis in die 50er Jahre hinein. Das Stuttgarter Architekturbüro Kohlhoff&Kohlhoff baute die alten Fabrikhallen zu modernen Wohnungen um.

Bei der Umgestaltung wurde das Gebäudeensemble entkernt; Verbindungsbauten und Anbauten wurden abgerissen. Die Zwischenräume wurden zu grünen Freibereichen umgestaltet. Die neu angelegte autofreie Erschließungsachse in Verlängerung der Liebigstrasse dient der Verzahnung mit den Nachbargebäuden und ist als Fußverbindung ein wichtiges städtebauliches Element geworden. Die fünf bis sechsgeschossigen Fabrikhallen bleiben alle erhalten.

Die Gebäude beherbergen heute neben 147 Mietwohnungen 87 betreute Seniorenwohnungen. Leider ist der Bedarf an betreutem Wohnraum nicht vorhanden und die Hälfte dieser Wohnungen steht leer. Die einzelnen Wohnungen werden über innenliegende Laubengänge erschlossen. Die ehemalige Dimension der Fabrikhallen ist dort noch spürbar. Ansonsten gliedern die vornehmlich kleinen Geschosswohnungen, überwiegend Ein- bis Zweizimmerwohnungen, die Innenräume in kleine Einzeleinheiten. Es wurden nur wenige Wohnungen als Lofts gestaltet. Jede Wohneinheit hat ihren privaten Freiraum mit Balkon. Die großen durchlaufenden Stahlbalkone wirken als horizontale Bänder auf den Süd- und Westseiten und bilden ein markantes Gestaltungselement. Die Fassaden sind einheitlich hell gestrichen. Die Architektursprache ist klar und kompakt im Sinne der Klassischen Moderne.

Mit der Umnutzung und behutsamen Umgestaltung des historischen Fabrikensembles konnte ein Stück Ortsgeschichte erhalten bleiben. Mit der Revitalisierung alter Bausubstanz konnte neuer Wohnraum ohne weiteren Flächenverbrauch im Sinne einer nachhaltigen Entwicklung erfolgen.