Modernisierung und Umnutzung

Revitalisierung erfordert ein Maßnahmenbündel zur Optimierung des Nutzwerts von Quartieren und Stadtteilen, die durch eine Vielzahl städtebaulicher Mängel ihre Vitalität verloren haben.
Städtebauliche Erneuerung ist das Verfahren nach besonderem Städtebaurecht (§136-§191), das durch staatliche Förderung Kommunen und privaten Grundstückseignern eine Reihe von Anreizen zur Investition bietet. Modernisierung passt den Gebäudebestand an die jeweiligen Standards des Wohnungsbaus und Immobilienmarktes an.

Mit den Instrumenten der Revitalisierung und des Gebäuderecyclings wurden die Prinzipien des Stoffstrommanagements auf die Bauwirtschaft übertragen. Die Umnutzung des Gebäudebestandes als Baustoffspeicher ist ein bedeutender Weg zur nachhaltigen Entwicklung im Bauwesen. Gerade beim rohstoffintensiven und langlebigen Produkt "Gebäude" ist die Eindämmung des Materialverbrauchs und damit die Verringerung des Stoffstromes von großer Wichtigkeit für die Umwelt. Durch die Revitalisierung vorhandener Bausubstanz wird die Erzeugung von Deponieschutt verringert und in größerem Umfang Energie eingespart, denn über ein Drittel der Energie, die zur Errichtung eines Hauses benötigt wird, steckt im Material, der größte Anteil davon im Rohbau.

Die verbreitete Einschätzung, eine ökologisch sinnvolle Instandsetzung im Bestand sei im Vergleich aufwendiger und teurer als Abriss und Neubau trägt der Tatsache wenig Rechnung, dass sich in Zukunft Abriss- und Deponiekosten erhöhen und Auflagen der Mülltrennung und Sondermüllentsorgung noch verschärfen werden. Hinzu kommen die Kosten für die Entsorgung von Abfallstoffen aus dem Bauprozess selbst sowie der Energieverbrauch und die Schadstoffbelastung für die Gewinnung und Verarbeitung neuer Baustoffe und deren Transport.