Innenentwicklung -
Modernisierung und Umnutzung

Innovationsfabrik Heilbronn
Umnutzung einer ehemaligen Maschinenfabrik

Wie neue Gewerbegründungen leer stehende Industriegebäude neu beleben können und wie Gewerbeentwicklung flächenschonend und umweltverträglich umgesetzt werden kann, zeigt die Umnutzung einer ehemaligen Maschinenfabrik zu einem Gewerbeflächen für Unternehmensgründer in Heilbronn.

Im Zuge der Sanierung des Heilbronner Industriegebiets wurden die ab 1905 erstellten Gebäude der aufgegebenen Maschinenfabrik in ein leistungsfähiges Technologie- und Gründerzentrum umgebaut. Hierzu blieben die Hauptgebäude in ihrer Materialität und Struktur des Industrie-Baus am Anfang des letzten Jahrhunderts erhalten. Die nicht erhaltenswerten Nebengebäude auf der Hofseite wurden abgebrochen, das Gebäudeinnere grundlegend entkernt. Die tragende Struktur des Hauptgebäudes konnte erhalten werden und wurde teilweise ergänzt und verstärkt.

Nach außen hin wurde die neue Nutzung sichtbar gemacht werden, indem neue Fenster mit zeitgemäßer Unterteilung und Glasfassaden eingebaut wurden, die wärme- und schallschutztechnisch dem neuesten Stand der Technik entsprechen. Im Innern setzen pavillonartige Einbauten, Sanitärtürme, Stahlbrücken und -treppen Akzente und ermöglichen die Nutzung der Halle als Veranstaltungsort. Um den alten "Fabrikcharakter" auch im Inneren zu erhalten, wurden naturbelassene Oberflächen und Materialien wie Sichtbeton und transparent versiegelter Zementestrich gewählt. Insgesamt stehen den Nutzern der Innovationsfabrik knapp 400qm Büroflächen und knapp 500qm Werkstattflächen zur Verfügung.

Die Maßnahme dient insbesondere der Wirtschaftsförderung der Region Heilbronn. In dem technisch hochwertig ausgestatteten Gebäudekomplex haben ein Softwarezentrum und Firmengründer eine Heimat erhalten, die es erlaubt, in der Wirtschaft Fuß zu fassen. Im Bereich der Logistik werden die einzelnen Mieter durch eine, im Gebäude untergebrachte, zentrale Verwaltung unterstützt. Gemeinschaftseinrichtungen, wie Seminar- und Besprechungsräume sowie eine Cafeteria, können von den Mietern genutzt werden. Außer den Büroflächen werden Werkstätten angeboten, die es ermöglichen, die neuen Techniken in die Praxis umzusetzen.