Innenentwicklung - Konversion

Rotbäumlesfeld
ein neues Stadtquartier im Osten von Ludwigsburg

Die Konversion der 11 ha großen Krabbenlochkaserne in Ludwigsburg gilt als ein Pilotprojekt innerstädtischer Wohnraumschaffung. Vorbildlich ist die ämterübergreifende Projektgruppe der Stadt, die für die Koordination der Gesamtmaßnahme verantwortlich ist und ihre enge Zusammenarbeit mit der Interessengemeinschaft der Bürger INTRO.

Die Akzeptanz des neuen Quartiers ist besonders hoch einzustufen. Gründe hierfür sind die Infrastruktureinrichtungen vor Ort, welche den täglichen Bedarf decken, die soziale Infrastruktur, die Vielzahl verschiedener Wohnungstypen und die hohe Attraktivität des Wohnumfeldes.

Städtebaulicher Umweltschutz und Siedlungsökologie sind in beispielhafter Weise Teil der städtebaulichen Konzeption. Die Umwandlung einer brachliegenden ehemaligen Kasernenfläche in ein Wohngebiet schont als Innenentwicklung den unbebauten Außenbereich. Lärmschutz gegen eine Hauptverkehrsstraße durch eine geschlossene, mehrgeschossige Bebauung, hohe städtebauliche Dichte und intensive Nutzung des Wohnumfeldes, intelligente Formen des freistehenden Einfamilienhauses auf ca. 190qm Grundstück und vorbildliche Regenwasserbehandlung als Teil des südlichen Grünzugs, bestimmen die ökologische Dimension nachhaltiger Stadtentwicklung. Das Konversionsprojekt wurde mehrfach ausgezeichnet.

Das ökologische Rahmenkonzept sieht für das neue Wohngebiet die Atmosphäre vom Wohnen im Grünen vor. Ein wesentlicher Bestandteil des Konzeptes ist der Quartierspark mit einer Abfolge von unterschiedlichen Freibereichen. Die Vernetzung der privaten Gärten und die Reduzierung des Verkehrs durch ein hierarchisch abgestuftes Erschließungsnetz mit verkehrsfreien Wegen schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld.

Das Regenwassermanagement sieht die grundsätzliche Trennung von Dachflächen-/
Oberflächenwasser und von Schmutzwasser vor. Das anfallende Dachflächenwassers wird offenen Rückhaltebecken in und außerhalb des Gebiets zum Teil in offenen Mulden zugeführt. Diese Konzeption konnte kostenneutral zu einer konventionellen Entwässerung durchgeführt werden, da auf eine Vergrößerung des Kanalsystems zur Kläranlage verzichtet werden konnte. Die Stellplätze sind nicht versiegelt und das Regenwasser kann versickern. Alle Flachdächer sind begrünt.

Der Niedrigenergiestandard der Gebäude, die Wiederverwendung des Gasheizwerkes für die Nahwärmeversorgung und die passive Solarenergienutzung sind energiewirtschaftlich von Bedeutung.

Das Ziel des Projekts (eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme nach BauGB §165) war Kostenneutralität mit einer Finanzierung außerhalb des städtischen Haushalts und eine hohe städtebauliche Qualität. Dies ist mit der Deckung aller anfallenden Kosten durch Grundstücksverkäufe und Fördermittel erfüllt worden. Das Rotbäumlesfeld wurde über das Wohnbauschwerpunktprogramm des Landes und über das Landessanierungsprogramm gefördert.