| KSK-Areal, Ludwigsburg
Umnutzung eines Werkstattgeländes
Durch die der Auslagerung einer Kfz-Werkstatt wurde in der Innenstadt Ludwigsburgs, in direkter Nähe zum Hauptbahnhof, ein Areal von 7.200qm freigeräumt, um es einer neuen Nutzung zuzuführen. Nach Abbruch der Werkstattgebäude und einiger weiterer Wohngebäude sowie Beseitigung der Altlasten wurde der Neubau von insgesamt 13 Büro- und Verwaltungsgebäuden mit hoher städtebaulicher Dichte durchgeführt. Ein denkmalgeschütztes Gebäude auf dem Areal wurde erhalten und ebenfalls zu einem Bürogebäude umfunktioniert. Damit hat die Kreissparkasse am Standort ihrer Zenrale insgesamt 13.000qm an weiterer Bürofläche geschaffen. Ziel war es, rund 750 zusätzliche Arbeitsplätze in verkehrsgünstiger und innerstädtischer Lage zu konzentrieren.
Ein städtebaulicher Rahmenplan und ein neuer Bebauungsplan haben die Grundlage für die Neubebauung des Areals geschaffen. Durch die Erweiterung der Kreissparkasse Ludwigsburg im Quartier Schiller-, Uhland-, Blumen- und Gartenstraße wurden gleichzeitig neue städtebauliche Entwicklungslinien für diesen Standort definiert. Wo vor kurzem noch störende gewerbliche Nutzungen bestimmend waren, ergibt sich durch die Ausdehnung des Bankhauses in den Nachbarblock ein neues Umfeld und eine bauliche Aufwertung des Quartiers. Das umfangreiche Projekt konzentriert die Aktivitäten des Bankhauses an ihrem Hauptsitz.
Das Baukonzept entwickelt sich aus einer strengen Bebauungs- und Erschließungsstruktur: Die Haupterschließungsachse im bestehenden Sparkassengebäude wird dabei aufgenommen und über die Gartenstraße hinweg in das neu zu entwickelnde Areal bis zur Uhlandstraße weitergeführt. Dieser „Brückenschlag“ bietet die Möglichkeit, die Gesamtanlage sowohl ober- als auch unterirdisch optimal miteinander zu verbinden. Dadurch werden zwei Baublöcke der Ludwigsburger Innenstadt funktional miteinander verbunden. Entlang dieser Erschließungsachse lagern sich in Fortschreibung der kleinteiligen Bebauungsstruktur einzelne Bürohäuser an. Deren Endpunkt ist ein tagesbelichteter, 650 Personen fassender Veranstaltungssaal.
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