| "Byk-Gulden-Areal"
in Konstanz
Verdichteter Wohnungsbau auf
innerstädtischem Fabrikareal
Die Hälfte des ehemaligen Areal
der Pharmafabrik Byk Gulden, in einen der westlichen Stadteile
von Konstanz, wird zu einem neuer Wohn- und Geschäftsblock
umgestaltet. Die beiden neuen fünfgeschossigen Wohn-
und Geschäftshäuser entlang der Schultheiß-
und Gottlieberstraße schließen die vorhandene
gründerzeitliche Blockstruktur. Das ehemalige Bürogebäude
der Pharmafirma im Norden des Areals wurde aufgestockt
und umgenutzt.
Zusammen mit dem umgebauten Bürogebäude
bilden die Baukörper einen u-förmigen Hof aus.
Über den begrünten Innenhof werden die 89 Wohnungen
über Laubengänge mit vorgestellte Treppen und
Aufzüge erschlossen. Die Metallstruktur mit abschließendem
Glasdach macht die Erschließungsebene leicht und
transparent. Die Stellplätze für die Bewohner
des 2500 Quadratmeter großen Areals liegen in einer
natürlich belichteten Tiefgarage unter den Neubauten.
Im Sockel der neuen Gebäude sind
gewerbliche Nutzungen vorgesehen. In den folgenden Geschossen
gibt es vor allem Etagenwohnungen. Die beiden obersten
Geschossen sind überwiegend Maisonetten vorbehalten.
Eine variable Gestaltung der einzelnen Wohneinheiten in
ihrer inneren Aufteilung und Größe ist nach
den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer
möglich.
Für die flexible Gestaltung der
Wohneinheiten wurden die Neubauten in einer im sechs Meter
Raster angelegten Schottenbauweise gebaut. Der Sanitärblock
an der Wohnungstrennwand ist das einzige fest eingebaute
Element. Auf einen Windfang wurde ganz verzichtet und
das Fassadenraster erlaubt die Einziehung von Zwischenwänden
im Drei-Meter-Raster. Das Gesamterscheinungsbild der neuen
Baukörper wird maßgeblich von den raumhohen
Fensterflächen zur Strassen- und Innenhofseite und
den vorgelagerten Metallstrukturen der Balkone und Laubengänge
geprägt. Die Balkone strukturieren als zusammengefasste
Elemente die Ansicht zur Straßenseite und geben
dem Gebäude eine homogene Erscheinung.
Das abfließende Regenwasser
der Neubauten wird in einem Teich im grünen Innenhof
gesammelt. Der Innenhof ist weitgehend unversiegelt. Das
Projekt der Architekten Schaudt aus Konstanz zeichnet
sich durch seine Wohnform im großen Block mit hoher
städtebaulicher Dichte aus. Die Architekten reagieren
mit ihrem Entwurf auf die angetroffene städtebauliche
Struktur und ermöglichen durch die individuelle Grundrissgestaltung
zugleich ein zeitgemäßes Wohnen im verdichteten
Wohnungsbau.
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