Innenentwicklung - Flächenrecycling

Der Strukturwandel hinterlässt in den Städten und Gemeinden Flächen, für die eine neue Nutzung gefunden werden muss. Firmenschließungen und die Aufgabe von Standorten führen zum Leerstand alter Industrieliegenschaften. Auch der Strukturwandel in der Landwirtschaft lässt in ländlich geprägten Gemeinden zahlreiche landwirtschaftliche Anwesen ungenutzt.

Um das Leitbild der kompakten Stadt zu realisieren, gilt es zunächst, innerstädtische Baulücken, Brachen, Gleiskörper oder ehemaliges Industriegelände zu bebauen, bevor die umliegende freie Landschaft belegt wird. Flächenrecycling stellt diese, bereits in die Siedlungsstruktur eingebundene Areale und Grundstücke, für neue Nutzungen mit adäquater Bebauung bereit.

Oft liegen die Brachflächen an strategisch wichtigen Punkten für die Stadt- und Gemeindeentwicklung. Sie werden von der bestehenden Infrastruktur bereits ver- und entsorgt. Viele Städte haben deshalb Strategien und Systeme zum nachhaltigen Flächenmanagement eingeführt, mit dem Ziel, die Wiederverwendung dieser Flächen voranzutreiben.

Die Umnutzung des "Magirus-Geländes" in Ulm und das Sanierungsgebiet "Im Biegel " in der Backnanger Innenstadt zeigen, wie die Verflechtung der städtischen Grundfunktionen Wohnen, Arbeiten, Versorgen und Erholen nach dem Prinzip der "Stadt der kurzen Wege" umgesetzt werden kann. Durch die Sanierung des Gebiete "Alte Glockengießerei" und "Schlossquell-Areal" konnten wesentliche Bereiche der Heidelberger Innenstadt aufgewertet und belebt werden.