Gewässerschutz

Wohngebiet Leimgrube, Tettnang
Ökologisches Regenwassermanagement

Die Planung des Wohngebiets Leimgrube nahe der Tettnanger Innenstadt zeichnet sich durch eine ökologisch und ökonomisch effiziente Gebietsentwicklung aus. Der 1. Bauabschnitt des 11,5 ha großen Areals ist fertiggestellt, der 2. Abschnitt wird zur Zeit bearbeitet.

In Tettnang wurde erstmals in einem Baugebiet eine Regenwasserversickerung eingeführt. Die Entwässerung ist als modifiziertes Mischsystem konzipiert. Das Regenwasser wird über ein Netz von Mulden auf privatem Grund geführt, in Retentionsflächen im öffentlichen Grün zurückgehalten und teilweise versickert. Das System der Oberflächenwasserbewirtschaftung führt zu einer Einsparung von ca. 10% der betreffenden Kosten je Wohneinheit. Weitere Spareffekte durch geringere zusätzliche Belastung der Sammler, verringerte Kapazität der Regenrückhaltebecken sind gegeben und erkennbar.

Nach anfänglichen Problemen und einigen Streitigkeiten, weil Anwohner sich nicht an Auflagen hielten, ist das System nach Auskunft der Stadtverwaltung inzwischen akzeptiert. Die Anwohner identifizieren sich mit dem neuen System. Die Mulden und Retentionsflächen, jeweils mit speziellen Pflanzgeboten, sind in die Grüngestaltung integriert. Die Mulden werden nach erstmaliger Herstellung durch die Stadt von den Anwohnern gepflegt.

Bei der städtebaulichen Planung des Gebietes wurde auf Klimafaktoren entsprechend dem Landschaftsplan Rücksicht genommen. Gliedernde Grünzäsuren verflechten das Baugebiet mit der angrenzenden Landschaft und durchlüften das Gebiet. Die Ortsränder sind landschaftsgerecht ausgebildet. Der naturschutzrechtliche Ausgleich konnte innerhalb des Gebiets realisiert werden.

Eine effiziente Erschließung führte zu reduzierten Erschließungskosten. Die Verkehrswege sind klar nach Funktionen abgestuft und ihr Anteil am Bruttobauland ist niedrig. Trotz höherwertiger Gestaltung sind die relativen Kosten mit herkömmlichen Baugebieten vergleichbar bzw. sogar etwas niedriger. Auch die Leitungsnetze konnten optimiert und kostengünstig hergestellt werden.

Neben den ökologischen Zielsetzungen wurde eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität durch die raumbildenden Gebäudegruppierungen mit verschiedenen Wohnformen, einem kleinen zentralen Quartiersplatz und durch angerartige Höfe an den Stichstraßen erreicht.