Gewässerschutz

Sanierungsgebiet "See", Güglingen
Planungsrechtliche Festsetzungen zur Bodenentsiegelung

Die Stadt Güglingen verfolgt mit dem Grundsatz "Sanierung vor Erschließung" seit langem das Ziel, die Attraktivität der Kernstadt und des zentrumsnahen Wohnens zu verbessern. Flächenrecycling und sparsamer Umgang mit der Ressource Boden werden als wirksame Instrumente eingesetzt, um den hohen Siedlungsdruck aufzufangen und die Ausweisung von Neubaugebieten gering zu halten. Die Erfahrungen in Güglingen zeigen, dass die positiven Aspekte städtebaulicher Erneuerung und eine konsequent verwirklichte Durchgrünung der Kernstadt die Identifikation der Bewohner mit ihrer Stadt und ihrem Wohngebiet festigen.

Beim Sanierungsgebiet "See" handelt es sich um ein ehemals gewerblich genutztes, fast vollständig versiegeltes Areal in zentraler Lage. Die Stadt Güglingen hat nach Aufgabe der Produktion das Gelände von privater Hand erworben, um ein ökologisches Wohngebiet zu entwickeln. Nach Abbruch der alten Lager-, Fabrik- und Verwaltungsgebäude wurden umfassende Bodensanierungen durchgeführt und die vorhandenen Altlasten entsorgt. Im Rahmen der parallel laufenden Ortskernsanierung wurde das Gebiet als Wohngebiet ausgewiesen.

Das Gebiet wird seit Mitte 1993 bebaut und zeichnet sich durch planungsrechtliche Festsetzungen zur Bodenentsiegelung aus. Mit Ausnahme der öffentlichen Flächen für den Fahrverkehr sind keine geschlossen versiegelten Freiflächen zulässig. Sämtliche öffentlichen und privaten Fußwege sowie sonstige Freiflächen, private Zufahrten und Stellplätze wurden mit versickerungsfähigen Pflasterbelägen auf wasserdurchlässigem Unterbau ausgeführt. Flächen, die nicht für die Erschließung in Anspruch genommen werden, und die nicht überbauten Abschnitte von Tiefgaragendecken werden mit einer Erdüberdeckung versehen, mit Bäumen, Sträuchern und Stauden bepflanzt und ins Gelände entwässert.

Begleitend zum Bebauungsplan wurde ein Grünordnungsplan erstellt, der Baumstandorte und die Anlage von Grünflächen verbindlich festlegt und die Verwendendung heimischer Bäume und Sträucher empfiehlt. Die Grünflächen sind so zueinander angeordnet, daß eine zusammenhängende, innerstädtische Begrünung entsteht. Die Dachentwässerung der Gebäude erfolgt in einen als Regenwassersammler neu angelegten See. Im zentralen Bereich des Baugebietes werden flach geneigte Dächer extensiv begrünt. Grauwasserkreisläufe und Regenwassernutzung erhalten eine Förderung der Stadt. Durch offene Bauweise und zusammenhängende Begrünung entsteht eine Oase für Kleinlebewesen, Vögel und Insekten.